تطرح وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية، من خلال صندوق حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، كراسة شروط لمشروع نزهة الأندلس في التجمع الثالث بالقاهرة الجديدة، ويتوفر في المشروع إجمالي 380 وحدة سكنية.
بنك التعمير والإسكان يقوم بتوفير شروط الحجز وأسلوب السداد ومعلومات حول المساحات والأسعار. يبدأ سعر الوحدات السكنية من مليون و300 ألف جنيه للوحدات الموجودة في الدور الأرضي. تختلف الأسعار حسب الدور والمساحة ومستوى التميز. تتراوح مساحة الشقق بين 130 مترًا و150 مترًا، وتكون الوحدات مكتملة التشطيب. تتألف العمارات السكنية من بدروم وجراج ودور أرضي وخمسة أدوار متكررة، ويحتوي كل دور على أربع وحدات سكنية.
شروط حجز وحدات نزهة الأندلس بالقاهرة الجديدة. وفقًا للمعلومات المذكورة، هنا هي الشروط الأساسية:
1. المتقدم للحجز يجب أن يكون مواطنًا مصريًّا وشخصًا طبيعيًّا. يجب أن يكون لديه الأهلية القانونية للتصرف والتعاقد. ويمكن للحجز أن يتم أيضًا بواسطة ولي طبيعي لقاصر أو وصي عليه بقرار وصاية.
2. يجب أن لم يسبق للمتقدم أو لأي فرد في أسرته (زوج، زوجة، أولاد قصر) الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي. وفي حالة تجاوز هذا الشرط، يحق للحساب إلغاء الحجز أو التخصيص دون إنذار أو حاجة لاستصدار حكم قضائي.
3. تُطبق أحكام القوانين ذات الصلة، مثل قانون إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 59 لسنة 1979 وتعديلاته، وقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته، والقرارات الصادرة عن البنك المركزي. ويعتبر قانون رقم 119 لسنة 2008 وتعديلاته ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للشروط المذكورة، ما لم يرد نص خاص ينص على غير ذلك.
4. الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للسكن فقط، ولا يحق للمشتري أو أي شخص آخر تغيير استخدام الوحدة المحدد لها. في حالة مخالفة هذا الشرط، ستُطبق اللوائح والضوابط المعمول بها في هذا الصدد، وسيتم إلغاء العقد دون إنذار أو استصدار حكم قضائي، وسيتم اتخاذ الإجراءات اللازمة وفقًا للقواعد المعمول بها.
أسعار وطرق السداد للوحدات السكنية
أولاً: الأسعار
تتمثل أسعار الوحدات السكنية في جداول مرفقة تحتوي على تفاصيل كل وحدة، بما في ذلك نسب التميز وقيمة الوديعة للصيانة. يتم دفع وديعة الصيانة بنسبة 5% من قيمة الوحدة، وتكون مستحقة عند التعاقد.
بالإضافة إلى ذلك، يتم تحديد قيمة تقديرية تعادل 1% من قيمة الوحدة للصيانة والنظافة والحراسة خلال العام الأول من تاريخ الاستلام. يتم دفع هذا المبلغ مقدمًا عند التعاقد، ويتم استخدامه في العام التالي. في نهاية العام، يتم تسوية المبلغ.
وبخصوص المواقف، تم تخصيص مبلغ 100 ألف جنيه لسيارة واحدة في الجراج الواقع تحت العقار. يتم دفع هذا المبلغ دفعة واحدة عند التعاقد وقبل استلام الوحدة.
علاوة على ذلك، يجب دفع مصاريف التعاقد المحددة ومصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (عداد الغاز، عداد الكهرباء، عداد المياه) عند توصيلها للوحدة.
ثانياً: أسلوب السداد
تتضمن طرق السداد مبلغ جدية الحجز والبالغ 100 ألف جنيه، بالإضافة إلى مبلغ 1000 جنيه كتكاليف التسجيل. يمكن دفع هذه المبالغ دفعة واحدة عند التقدم للحجز باستخدام أحد الوسائل الدفع التالية:
1. سويفت (سويفت كود HDBKEGCAXXX) لبنك التعمير والإسكان فرع القطامية.
2. ACH عن طريق كافة البنوك إلى حساب بنك التعمير والإسكان فرع القطامية.
3. تحويل داخلي إلى حساب بنك التعمير والإسكان فرع القطامية من أي فرع يتبع لبنك التعمير والإسكان (في حالة وجود حساب للعميل في البنك).
يمكن أيضًا دفع المبالغ نقدًا في أحد فروع بنك التعمير والإسكان. يجب أن يتضمن التحويل البيانات التالية:
- اسم المتقدم للحجز بصورة رباعية.
- رقم بطاقة الرقم القومي المكونة من 14 رقمًا والتي يجب أن تكوملاحظة: يرجى ملاحظة أن النص المذكور هو ترجمة للموضوع الأصلي الذي قدمته، وقد تكون هناك اختلافات طفيفة في الترجمة.
ثالثاً: نظام سداد باقي قيمة الوحدة السكنية
يهدف هذا النظام إلى توفير طرق مرنة للعملاء لسداد المبلغ المتبقي عند شراء الوحدة وتقسيطه على فترات زمنية محددة.
أولاً، يجب على العميل استكمال سداد 15% من قيمة الوحدة، بالإضافة إلى 2% كرسوم إدارية، خلال شهر واحد من تاريخ انتهاء عملية الحجز. يمكن للعميل إجراء هذا الدفع عن طريق التحويل البنكي (سويفت / ACH / تحويل داخلي) إلى حساب بنك التعمير والإسكان فرع القطامية، سواء كان لديه حساب في البنك أو لم يكن لديه حساب.
أما بالنسبة للعملاء الذين قاموا بدفع مبلغ الحجز كجدية نقدية، فيتعين عليهم فتح حسابات في الفرع المختص وإيداع المبلغ المتبقي في هذه الحسابات لإتمام عملية التحويل الداخلي.
ثانياً، يتعين على العميل سداد 10% من قيمة الوحدة خلال فترة 6 أشهر من تاريخ انتهاء الحجز. يتم سداد هذه النسبة على شكل دفعات ربع سنوية بقيمة 22,500 جنيه، بإجمالي 12 دفعة، تبدأ من الربع الأول بعد سداد النسبة البالغة 10% من قيمة الوحدة.
ثالثاً، يتعين على العميل سداد 20% من قيمة الوحدة عند توقيع العقد وقبل استلام الوحدة.
وأخيراً، لن يتم تسليم الوحدة إلا بعد سداد النسبة الكاملة المقدارها 60% من قيمة الوحدة وفقًا للتفاصيل المذكورة أعلاه.
باقي ثمن الوحدة البالغ 40% يتم سداده على شكل أقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثلاث سنوات دون فوائد، أو لمدة خمس سنوات مع فائدة على الرصيد المستحق بسعر الفائدة المعلنة من البنك المركزي وقت التعاقد. بالإضافة إلى ذلك، يتم فرض رسوم إدارية قدرها 2%. يجب أن يتم سداد القسط الأول بعد مرور ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الوحدة، ويجب تقديم شيكات مؤجلة قبل استلام الوحدة.
فعذرًا، لكن لا يمكنني توفير المعلومات المحدّثة بعد سبتمبر 2021. يُرجى الرجوع إلى المصادر الرسمية المتعلقة بشركة التعمير والإسكان للحصول على أحدث المعلومات حول نظام سداد باقي قيمة الوحدة السكنية.