فتحت وزارة الإسكان باب حجز قطع الأراضي السكنية الصغيرة بجميع مستوياتها للأفراد بمبادرة "مَسكن"، بنظام الطرح الدائم، حيث سيتاح الحجز لمدة شهرين ابتداءً من الاثنين الماضي الموافق 1 أبريل 2024 حتى يوم 30 مايو 2024.
ويتميز هذا الطرح بأنه يسمح بحجز الأراضي دون أسبقية من أي نوع، سواء كان ذلك من خلال دخول موقع الوزارة الإلكتروني أو من خلال الحجز المبدئي لقطعة الأرض أو تحويل جدية الحجز للقطعة الأرضية.
يتضمن الطرح 65 قطعة أرض في محور الأراضي الأكثر تميزًا في مدن (6 أكتوبر – 15 مايو – الشروق – العاشر من رمضان)، وذلك بمقدم قدره 350 ألف جنيه.
شروط حجز الأراضي الأكثر تميزًا تشمل ما يلي:
1. يجب أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا من جنسية مصرية ولا يُسمح بالتقديم للأفراد القانونيين مثل الشركات أو المؤسسات.
2. يُسمح بتخصيص أكثر من قطعة أرض للمتقدمين، بما في ذلك الزوج والزوجة، سواء في نفس المدينة أو في مدن مختلفة تم الإعلان عنها كمواقع للحجز، دون الحاجة إلى التقديم لمستويات قطع الأراضي الأخرى المتميزة.
3. يُسمح بتخصيص الأراضي للأشخاص الذين يكونون وليَّاً على قاصر.
4. في حالة مخالفة هذه الشروط، مثل تقديم الزوج والزوجة لمستويات إسكان أخرى، يتم إلغاء الحجز لهذه المستويات.
5. يتعين على المتقدمين تقديم المستندات المطلوبة، بما في ذلك صورة الرقم القومي للزوج والزوجة وشهادات ميلاد الأولاد القصر، بالإضافة إلى إيصال سداد جدية الحجز ومصاريف الدراسة عبر الموقع الإلكتروني للهيئة.
6. في حال تقديم أكثر من عميل لنفس الأرض، يُعطى الأولوية للمتقدم الذي يكمل سداد الرسوم بالدولار الأمريكي، سواء من الخارج أو الداخل، شريطة أن يمر 60 يومًا على تأسيس الوديعة في البنك، ويجب تقديم شهادة من البنك تفيد بذلك.
إعلان وكراسة الشروط تُعتبران جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ويكملان أحكامه.
تُخصص قطع الأراضي المُعروضة للبيع للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري تغيير الاستخدام المخصص لها، وفي حالة مخالفة ذلك، يُطبق اللائحة العقارية للهيئة، مع فسخ العقد دون تنبيه مُسبق، واتخاذ الإجراءات اللازمة بموجب القواعد المعمول بها في هذا الشأن.
يُقر المتقدم للحجز بموافقته على جميع الشروط والمواصفات والبيانات المُقدمة له، ويُعتبر سداد مقدم الحجز موافقة نهائية على هذه الشروط.
كما يُقر بأن جميع المستندات المُقدمة لحجز الأرض صحيحة وتحت مسؤوليته، وفي حالة ظهور أي تضارب في البيانات يتحمل المسؤولية الجنائية والمدنية ويحق للهيئة إلغاء الحجز دون حاجة لإنذار مُسبق.
عنوان المراسلات الموضح في الطلب يُعتبر محل اختيار المتقدم، وأي مراسلات تُرسل له على هذا العنوان تُعتبر صحيحة ونافذة من الناحية القانونية.
خطوات الحجز تتضمن:
1. الدخول إلى الموقع الإلكتروني والنقر على الرابط المخصص لتقديم الحجز.
2. استعراض أو طباعة كراسة الشروط للتعرف على التفاصيل ومراجعة جميع البيانات المطلوبة قبل تقديم الطلب، مع إمكانية الاطلاع على خطوات الحجز عبر فيديو أو نص مكتوب.
3. اختيار المشروع الذي يرغب المتقدم في الحجز به.
4. إدخال الرقم القومي والاسم الذي يُذكر في البطاقة الشخصية.
5. إدخال البريد الإلكتروني لصاحب الطلب، حيث يُعتبر وسيلة دائمة للاتصال بين الهيئة والمتقدم للحجز (إلزامي).
6. إدخال رقم الجوال لصاحب الطلب لتسهيل التواصل.
يجب إدخال المعلومات التالية:
1. محافظة الإقامة والعنوان الحالي للمراسلات الرسمية (إلزامي).
2. الحالة الاجتماعية وبيانات الزوج والزوجة، بما في ذلك الاسم والرقم القومي.
3. تحميل صورة من بطاقة الرقم القومي للمتقدم للحجز، ويجب أن تكون الصورة تظهر الوجه والظهر في ورقة واحدة.
4. إنشاء كلمة مرور وتأكيد كلمة المرور، بالإضافة إلى إدخال كود التحقق وتأكيده.
5. الضغط على زر تسجيل الحساب.
سيتم إرسال رسالة تأكيد إلى البريد الإلكتروني المسجل، يحتوي على رابط يجب النقر عليه لتفعيل الحساب.
بعد ذلك، يمكن تسجيل الدخول باستخدام البريد الإلكتروني وكلمة المرور التي تم إنشاؤها.
بعد تسجيل الدخول، يمكن للمتقدم إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور للوصول إلى النظام.
يمكن العثور على رابط لاستكمال بيانات التسجيل وإدخال بيانات الأبناء القصر، إن وجد، وحفظ تلك البيانات في أعلى الصفحة الرئيسية.
بعد اختيار المدينة المراد حجز قطعة الأرض بها، يقوم المتقدم بالتالي:
1. استعراض المواقع المتاحة واختيار الموقع المناسب له.
2. الضغط على كلمة "تفاصيل" للموقع المختار، حيث ستظهر له قائمة بكل قطع الأراضي المتاحة في تلك المنطقة.
3. يتضمن جدول الأراضي المتاحة البيانات الأساسية التالية: المنطقة، رقم قطعة الأرض، المساحة، سعر المتر الأساسي بالجنيه، ونسبة التميز.
4. يقوم المتقدم بتكملة باقي قيمة الأرض، حيث يتم إضافة 1٪ كمصاريف إدارية و 0.5٪ لصالح مجلس الأمناء من إجمالي قيمة الأرض، وذلك خلال شهر لعملة السداد بالجنية وخلال شهرين لعملة السداد بالدولار الأمريكي.
5. يختار المتقدم قطعة الأرض المراد حجزها ويضغط على طلب الحجز المبدئي.
6. ستظهر له شاشة بها بيانات القطعة المختارة لتدوين باقي البيانات المطلوبة واختيار عملة السداد.
7. يتم السداد عن طريق التحويل من الخارج أو الداخل، ويشترط مرور 10 أيام على إيداع المبلغ في البنك، مع ضرورة تقديم شهادة من البنك تفيد بذلك.
8. يتم إدخال بيانات السداد عن طريق السويفت لبنك التعمير والإسكان – فرع المهندسين أو عن طريق ACH عبر كافة البنوك لحساب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ببنك التعمير والإسكان – فرع المهندسين على كود حجز قطعة الأرض.
بعد السداد، يتم التحويل الداخلي لحساب بنك التعمير والإسكان – فرع المهندسين، وذلك من أي فرع من فروع البنك في حالة وجود حساب للعميل بالبنك.
يجب على المتقدم طباعة استمارة الحجز المدون بها إقرار والتوقيع عليها.
بعد ذلك، يقوم بإرفاق استمارة الحجز بعد التوقيع والمستندات المطلوبة، وتشمل صورة الرقم القومي وصور شهادات ميلاد الأولاد القصر إن وجد.